As vendas de imóveis usados em seis cidades do ABC caíram 13,37% e a locação de casas e apartamentos cresceu 202,27% em janeiro frente a dezembro. Os dados foram apurados em pesquisa feita com 97 imobiliárias e corretores de Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Santo André, São Bernardo e São Caetano pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).
Foram vendidos mais apartamentos (70,59%) do que casas (29,41%), ambos enquadrados majoritariamente nas faixas de preços de até R$ 300 mil (61,54% do total). A preferência se inverteu no mercado de locação, com predomínio das casas (64,29%) sobre os apartamentos (35,71%) e 56% dos novos contratos estipulando aluguel mensal de até R$ 1.250,00.
“A queda nas vendas se explica por vários motivos, entre eles a alta dos juros que encareceu as prestações, a persistência do desemprego, a perda de poder aquisitivo e o endividamento das famílias, que foi recorde em Fevereiro”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP.
Ele se refere a pesquisa da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC) que mostra crescimento de 76,1% em Janeiro para 76,6% em Fevereiro da parcela de famílias endividadas, pior número da série história da pesquisa iniciada em 2010. “Endividamento nessas proporções é um limitador intransponível para milhares de pessoas transformarem o sonho da casa própria em realidade, mesmo que haja oferta de crédito”, enfatiza Viana Neto.
“O aluguel é o que resta para quem não consegue comprar devido às restrições mencionadas, o que faz aumentar a demanda em um mês, Janeiro, em que ela costuma crescer por motivos como a troca de cidade, de bairro, de residência maior por menor ou vice-versa”, pondera.
Financiamento e periferia
A pesquisa CreciSP apurou que a venda de 86,11% dos imóveis em Janeiro se deu por meio de financiamento bancário, 8,33% com pagamento à vista e 5,56% com parcelas combinadas diretamente com os proprietários.
As casas e apartamentos vendidos estão em bairros de periferia (52,73%), de áreas nobres (27,27%) e de regiões centrais das seis cidades dessa fração da região metropolitana de São Paulo (20%). São imóveis de padrão construtivo standard (57,14%), médio (30,95%) ou luxo (11,90%).
As 97 imobiliárias e corretores consultados informaram que as casas têm dois dormitórios (40%), três (40%) ou quatro (20%) e área útil variável, de 201 a 300 metros quadrados (40%), de 51 a 100 m2 (30%), de 101 a 200 m2 (20%) e até 50 m2 (10%). Elas têm uma vaga de garagem (40%), duas (30%), quatro (10%) ou cinco ou mais vagas (20%).
Os apartamentos mais vendidos foram os de dois dormitórios (81,25%), seguidos pelos de três (12,5%) e pelos de um quarto (6,25%). A área útil desses imóveis varia de 51 a 100 metros quadrados (56,25%), de 101 a 200 m2 (6,25%) e até 50 m2 (37,50%). Todos eles têm apenas uma vaga de garagem.
Casas e apartamentos com 2 dormitórios por até R$ 1,250 mil
Além da concentração das novas locações nas faixas de preços de até R$ 1.250,00 em janeiro nas cidades do ABC (56% do total), outro traço comum entre elas foi o do número de dormitórios de casas e apartamentos – 60% das casas têm dois dormitórios, percentual que sobe para 80% nos apartamentos.
As 97 imobiliárias consultadas pelo CreciSP informaram ter alugado mais casas (64,29%) que apartamentos (35,71%), ambos dos padrões construtivos médio (65,71%) e standard (34,29%). A maioria desses imóveis (56,52%) está localizada em bairros de periferia.
As casas vendidas têm área útil variando entre 51 a 100 metros quadrados (53,33%), 101 a 200 m2 (26,67%) e até 51 m2 (20%). Contam com uma vaga de garagem 46,67%; com duas, 26,67%; com três, 6,67%; com nenhuma, 20%.
A área útil dos apartamentos mede de 51 a 100 metros quadrados (60%) e até 50 m2 (40%) e 90% deles têm uma única vaga de garagem, com 10% dispondo de duas.
Faixa de preço média | Percentual |
Até R$ 100 mil | 0,00% |
De R$ 101 a R$ 200 mil | 34,62% |
De R$ 201 a R$ 300 mil | 26,92% |
De R$ 301 a R$ 400 mil | 26,92% |
De R$ 401 a R$ 500 mil | 3,85% |
De R$ 501 a R$ 600 mil | 7,69% |
De R$ 601 a R$ 700 mil | 0,00% |
De R$ 701 a R$ 800 mil | 0,00% |
De R$ 801 a R$ 900 mil | 0,00% |
De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
Acima de R$ 1 milhão | 0,00% |
100% |
Modalidade | Percentual |
À Vista | 8,33% |
Financiamento CAIXA | 44,44% |
Financiamento Outros Bancos | 41,67% |
Direto com Proprietário | 5,56% |
Consórcios | 0,00% |
Região | Percentual |
CENTRAL | 20,00% |
NOBRE | 27,27% |
DEMAIS REGIÕES | 52,73% |
Tipo | Percentual |
LUXO | 11,90% |
MÉDIO | 30,95% |
STANDART | 57,14% |
Casas Vendidas
Dormitórios | Percentual |
1 Dorm. | 0,00% |
2 Dorm. | 40,00% |
3 Dorm. | 40,00% |
4 Dorm. | 20,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 0,00% |
1 vaga | 40,00% |
2 vagas | 30,00% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 10,00% |
5 ou mais vagas | 20,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 10,00% |
51 a 100 m² | 30,00% |
101 a 200 m² | 20,00% |
201 a 300 m² | 40,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 6,25% |
2 Dorm. | 81,25% |
3 Dorm. | 12,50% |
4 Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 0,00% |
1 vaga | 100,00% |
2 vagas | 0,00% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
5 ou mais vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 37,50% |
51 a 100 m² | 56,25% |
101 a 200 m² | 6,25% |
201 a 300 m² | 0,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |
Locações em janeiro em Santo André
VALOR ALUGUEL | Percentual |
até 500 | 0,00% |
501 a 750 | 16,00% |
751 a 1.000 | 24,00% |
1.001 a 1.250 | 16,00% |
1.251 a 1.500 | 4,00% |
1.501 a 1.750 | 16,00% |
1.751 a 2.000 | 12,00% |
2.001 a 2.500 | 4,00% |
2.501 a 3.000 | 8,00% |
3.001 a 4.000 | 0,00% |
Acima de R$ 4.000 | 0,00% |
Região | Percentual |
CENTRAL | 23,91% |
NOBRE | 19,57% |
DEMAIS REGIÕES | 56,52% |
Tipo | Percentual |
LUXO | 0,00% |
MÉDIO | 65,71% |
STANDARD | 34,29% |
Casas Alugadas
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 26,67% |
2 Dorm. | 60,00% |
3 Dorm. | 13,33% |
4 Dorm. | 0,00% |
5 ou mais Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 20,00% |
1 vaga | 46,67% |
2 vagas | 26,67% |
3 vagas | 6,67% |
4 vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 20,00% |
51 a 100 m² | 53,33% |
101 a 200 m² | 26,67% |
201 a 300 m² | 0,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
Dormitórios | Percentual |
Quitinete | 0,00% |
1 Dorm. | 10,00% |
2 Dorm. | 80,00% |
3 Dorm. | 10,00% |
4 Dorm. | 0,00% |
Vagas de garagem | Percentual |
Sem vaga | 0,00% |
1 vaga | 90,00% |
2 vagas | 10,00% |
3 vagas | 0,00% |
4 vagas | 0,00% |
Área útil | Percentual |
1 a 50 m² | 40,00% |
51 a 100 m² | 60,00% |
101 a 200 m² | 0,00% |
201 a 300 m² | 0,00% |
301 a 400 m² | 0,00% |
401 a 500 m² | 0,00% |